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　　http://nb.house.sina.com.cn　　新京报

　　央行20日发布一季度储户问卷调查显示，本轮房地产调控的效果渐渐显现，67.7%的居民认为房价“过高，难以接受”，3个月内想买房的居民占比创13年来的同期最低。与此同时，房地产市场的投机行为越来越少，实业投资取代房地产投资在居民投资倾向中排名第二。
　　该报告由央行在全国50个城市对2万户城镇储户调查得出。居民对当前房价接受程度有所提高。67.7%的居民认为房价“过高，难以接受”，较上季下降5.2个百分点。对下半年房价走势，17.7%的居民预期“上升”，该比例同比下降23.8个百分点，为近三年来的低点。未来3个月内有购房意愿的居民占14.1%，是1999年调查以来的同期最低值。
　　“两会温总理明确提及，房价还远远没有回到合理价位，调控不放松，房价肯定还会跌，我再等等看。”本打算现在买房的小张告诉记者。中原地产研究总监张大伟认为，看监管层的表态，房地产的调控不会放松，目前来看房价拐点依然明显、绝大部分项目依然要以价换量，预期在6～12个月内房价可能有 10%～20%的下调，而部分已经降价到位的项目可能会逐渐获得市场认可。
　　居民对房地产的投资热情继续回落。居民投资房地产意愿在去年四季度大幅下降7.1个百分点后，今年一季度再度下滑1.4个百分点，为15.1%，如果是与2011年一季度比，下降幅度高达10个百分点。目前在居民的主要投资方式中列第三位。
　　有趣的是，越高收入的居民其投资房地产的意愿越低。调查显示，在不同收入水平的居民中，高收入居民（家庭月收入5万元以上）投资房地产意愿最低，仅为13.7%。特大城市（北京市、上海市）居民的房地产投资意愿甚至低于2009年初的最低水平，仅为9.4%。
　　张大伟分析认为，高收入居民投资房地产意愿最低，这主要是因为目前楼市调控效果最明显的为郊区刚需项目，而高收入居民的投资决策更理性，对政策的预期也更准确，而且受制限购、限贷政策，高收入居民入市难度高于其他群体。目前来看，高端物业降价的现象相比普通物业要少很多。高性价比项目比较少，也影响了高收入人群的投资意愿。

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